千葉で家を建てる！大網に住む！

いつもいつも仕事と関係のない話題が多いので、たまには真面目に仕事の話でも・・・

不動産においてよくコンフューズ（混同）されるのが、今日のお題、3つの「価」ではないでしょうか。
公示地価は、先月新聞に載りましたので、皆さん記憶に新しいのでは？
この3つの違い、不動産に携わっている人でも結構、間違えて覚えていらっしゃる方、多いです。
宅建の試験では割と出題されることもあるのですが、不動産コンサルティングの仕事でもしてない限り、単純な売買の実務ではあまり関係ありませんから忘れてしまいます。
・・・と言う訳で、本日はおさらいも兼ねて...ψ(。。)メモメモ...(笑)

公示価格
これは、国土交通省が1月1日を基準とした標準地の価格です。詳しいことは国土交通省のサイトでご確認下さい　公共事業用の土地取得の基準となるものです。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/index.html

路線価
時々、路線価を教えてください、という質問を受けますが、これは、国税庁のサイトで確認できます。
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm
なんだ、こんなところに出てるんだ、という感じではないでしょうか。
路線価は公示価格の8割が目安、と言われておりますが、本当かどうか数字のチェックをしたことはありません。あしからず。(笑)
税務署が相続税などの算定に使うための数字と言われておりますが、相場とかけ離れている場合もあるため、税理士の先生によって見解は多少違うようです。
はっきりしているのは、同じ国でも国交省と国税庁では違う、ということ

基準地価（地価調査）
地価調査は、都道府県知事が行う調査で、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。県ですから、千葉はもちろん千葉県のサイトからチェックできます。
http://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/index.html

つまり、この3つの大きな違いは、発表（管轄）する部署が違う、ということです。
紛らわしさに拍車をかけて言うならば、市町村が出す、固定資産税評価と言うのもあり、これは市町村によって異なります。
さらに実売価格はまた違いますから・・・

都会で似たような物件が多数あるところなら、ある程度の基準価格があてはまりますが、田舎の場合、周辺環境や道路付き、インフラの整備状況、面積などが物件によって全く異なりますから、一部の大規模造成地内は別として、一概に近所がこの金額だからうちはこのくらいじゃないか、という考えはあてはまりません。
そこが外房方面の不動産査定において難しいところです。
売却・賃貸をご希望方は、不動産コンサルティング技能士のいるセンチュリ-21リバティへお気軽にお問合せ下さい。

センチュリ-21リバティ0475-70-1200

人口5万人を擁する大網白里町、来年から市へ移行しますから、もっとPRしなくては！

昨日、お天気が良く、2階日当り良好の当事務所はポカポカ
玄関入り口のドアを開けて仕事をしていると・・・
パタパタ？いらっしゃ・・・(・_・o)ン? 足音じゃない？

　　　

(;￣ー￣)...ン?何か飛んでいる？（画面中央のブレた部分）

　　　

はい、鳥のようです。礼儀正しく、入り口から入って来られましたよ
何の鳥か？
┐(´-｀)┌　動物音痴の私にはわかりません。
聞いてみましょう。まずは、挨拶。
いらっしゃいませ
お名前をお伺いできれば・・・個人情報はダメ？
時期的にツバメさんでしょうかねぇ
どのような物件をお探しで？
春から夏の間、賃貸で、危険人物（動物？）の少ない、静かな環境の巣？
(´ヘ｀;)　う〜ん・・・難しいですね。

お帰りいただくのに苦労しました。
高いところを飛ぶため、入り口ドアやその他の窓は高さが低いので出られず、南側の窓が広くて高いのですが、大きい窓の割りに開く巾が狭いため、うまくそのスペース方向へ向かわせるのに四苦八苦。
°°┏(;;;￣Ｑ￣)┛°°・ゼェゼェハァハァ（大袈裟？）
鳥の動きは早いですから・・・(笑)
なんとか無事に空へと向かうことができました。
良いお住まいが見つかることを祈ってます。

茂原公園の桜です。水面に映る桜・・・一眼レフなどで撮ればもっと綺麗なのでしょうが（いや、カメラの性能が良かったとしても腕に問題が？←そこはおいといて）皆さん、綺麗な桜の写真はあちらこちらで見飽きていらっしゃるかもしれませんので・・・サッと行って一回りして撮っただけなので酒もダンゴもなしです

　　　

今年は、春の訪れが例年より遅かった上に、去年は桜どころではなかったので、平和に桜の開花を眺めることができることを有難く感じました。
今年は何故か、不動産の動き出す出足も遅く（当社だけ？）例年ですと2月〜3月に多忙期のピークを迎えるのですが、今年は3〜4月がピークとなり、なんとなく春に連動したような動きで不思議です。

　　　

梅の花が咲き始めました。いつもなら既に散り終えている時期ですが、まだこれから満開のようです。

例年より1ヶ月近く遅れているそうで、それなら桜も遅れるのかと思いきや、桜はそれほど遅れないとか・・・、しかも紅梅と白梅は花で見分けるのではなく、枝の切り口で見分けるそうで、紅い花が咲いているから紅梅とは限らないと聞きました。植物の知識が殆どない私には不思議です（笑）

梅が咲き始め、水仙の葉が地中からすっと伸び始め、今年は遅れましたが、タラの芽やふきのとう・・・佳い季節の始まりです。

隣接の千葉市は雪が積もりますが、大網では殆ど積もることはありません。ちらつくことはあっても積もるのは一冬に1回あるかないか、しかも2月末とか3月のぼたん雪であったり・・・それが、今年はなんと3回目の積雪

写真は事務所から見える近隣の住宅屋根と屋根では味気ないので庭のローズマリーに積もったところをパチリ

　　　　　　

この冬は、氷が張っている朝も多く、各地での豪雪ニュースと言い、今冬は本当に寒いと実感しました。
でももしかするとこれが本来の冬で、今まで暖冬に慣れすぎていたのかも？と考えます。
大網の場合、陽が射し始めると夕方までに雪は殆ど消えてしまいますが、慣れない雪や路面の凍結、皆様どうぞご来店の際にはお気をつけ下さいm(__)m

例年ですと梅の花が咲き始め、年によっては満開の時期ですが、今年はまだまだこれからのようです。

大網白里町に素敵なお店ができましたので紹介いたします

その名も「gallery ten」
(;￣ー￣)...ン?名前では何のお店かわからない？確かに。
えっとですね、素敵なオーナーさんが目利きをされて、全国の有名な器や絵、ハンドクラフト作品などを展示したり、販売されたりしているんです。
詳しくは、こちら

http://www.gallery-ten.com/

イベント情報などもこちらのサイトで確認できます。

最近、なんとなく気持ちにゆとりがなくてぶらぶらとした時間が持てないなぁ、とか、気分的に疲れているなぁ、と感じている方、是非、こちらのお店へ足を運んで、作家さんが丹精こめて作った作品を眺めながら、日本のモノ作りの素晴らしさやエネルギーを分かちあって、心にゆとりを充電してくださいヽ(*^^*)ノ
また、こちらでは、パティシェさんの手作りケーキや表田オーナーこだわりのコーヒーを味わうこともできます。ハートだけではなく暖かい飲み物とケーキでお腹も満たしてください(笑)
さらに有名なお料理研究家の方などを講師にお招きしての食事会など、一度は参加してみたい催しやお洒落なＷＡＬＬ企画展など様々なイベントがあるそうです。

大網駅から徒歩7分、大網街道沿いのレンガの3階建てビル2階（1階は元くらうど、現在イタリアンレストランのマルスピーノ）にあります。ビルの中には学習教室やバレエスタジオがあり、ごく普通のビルですが、ギャラリーテンさんのドアを開けるとそこにはえ〜っ(ノ゜�凵K)ノというような空間が広がっています。非日常の空間へ是非、お出かけ下さい

えっ？ケーキの写真？(゜口゜;)うっ・・・・・撮る前に食べてしまったんですヾ(_ _。)ハンセイ…
次回、ギャラリーテンさんを訪問した際に写真を撮ってきてアップします(^^;後日のお楽しみということで・・・。

　　

春のフェアが始まりました！新しいワンちゃんのキャラにもご注目下さい♪

センチュリ-21は店舗によって売買中心であったり、賃貸中心であったり、または建売中心であったりとしますが、当社は売買も賃貸も扱っております！買いたい方も借りたい方も物件探しにお出かけ下さい。
地域では数少ない、不動産コンサルティング技能士もおりますので、投資や賃貸経営、不動産調査などの業務も行なっております。

また、お預かりしておりました中古物件が、年末までにパタパタと売却が決まってしまいましたので、品薄状態に・・・
そのような訳で中古の売却物件を大募集です！
売りたい（貸したいと言う方も是非！）とお考えのお客様、不動産コンサルティング資格者のいるセンチュリ-21リバティへ是非お問合せ下さい
早期売却・早期賃貸のアドバイス承ります！
お気軽にご相談下さいσ( ^ー゜)♪　　0475-70-1200

　　　　　

センチュリー21千葉地区の集まりに参加しました。
恥ずかしながら表彰式での写真

　　　

おいしい食事とモノマネ芸人さんたちの演出を楽しみました。
（会場はミラコスタ）

震災や大雨など自然災害に振り回された一年でしたが、それでも多くのお客様からお問合せをいただきまして、休みがないとぼやくほど忙しく仕事をさせていただき、本当にお客様に感謝の一年でありました。
リフォームのお客様、そして不動産のお客様、本当にありがとうございました。

全く信心深くない私ですが、今宵のイブは、日本が穏やかで平和になることを心から祈りたいと思います。

すっかり、秋です
街路樹の様子を見ていると、今年はいつもより、落葉が早い気がします。

地震に津波、台風や強風など天災の多い年でした・・・今年もあと2ヵ月半！

ご存知の方も多いかもしれませんが、防災情報や危険マップなどのサイトをまとめてご紹介いたします。
千葉県への移住をお考えの皆様、是非、参考にしてください

■千葉県・防災ポータルサイト
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/

■千葉県・地震防災地図
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/bousaichizu.html

■千葉県・土砂災害危険箇所
http://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/sabou/kikenkasho/kensaku.html

■千葉県・道路冠水箇所マップ
http://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/bosai/10.htm

■千葉県・河川の浸水想定区域
http://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/shinsui/index.html

■千葉県・交通事故多発交差点
http://www.police.pref.chiba.jp/trouble/worst_50/

その他にも随時UPいたします(*^^)

　　　

8月もあと少し・・・。
節電モードの今年は、
・事務所内の照明の点灯を半分に
・コマメな電源オンオフ
・電気ポットの使用を控える
・エアコン設定温度を27℃にする
・夜は早めに帰宅する
・・・などの努力の結果、前年同月比30〜31％減を達成しました。
証拠写真をＵＰします
（写真をクリックすると拡大して見れます・・・文字が細か過ぎる？）
いやぁ〜すごい♪⌒ヽ(*゜O゜)ノ !!!
小さな事務所ですし、それほど電気を使っている、という感覚は今まで正直、なかったので、まぁ少しでも世の中のために効果があれば・・・という程度の考えでしたが、実際に請求書の数字をみて驚きました。
「節電を意識する」と言うことが大事なんでしょうね。
日々仕事に終われ、ボランティアができるほどの甲斐性がない私たちにできることは、節電と寄付ですから、引き続き、努めて参りたいと思います。

今日の大網は、曇り空で雨が降ったり止んだりのお天気です。

さて、9月2日より毎年好例のセンチュリ-21「秋のフェア」が始まります。
売主様応援キャンペーン

http://www.century21.jp/campaign/

ご来店の方にも素敵なプレゼント（アンケート用紙へご記入いただいたお客様が対象です）を用意しておりますので、是非、ご来店下さい(*^-^)

大網にはセンチュリ-21が2店舗ありますが、当店は、みずほ台・主婦の店というスーパーの近くです！
お買い物がてら、お立ち寄り下さい

土日は営業が出ていることも多いので、ご来店の際には、ご予約いただけると助かります

★⌒(＠^-゜＠)v ♪　センチュリ-21リバティ
0475-70-1200